Banco Ciudad subasta diez inmuebles en CABA con precios de partida que arrancan en USD 36.850

Una nueva ronda de remates inmobiliarios del Banco Ciudad pondrá en disputa diez propiedades ubicadas en distintos barrios de la Ciudad de Buenos Aires, con bases que parten desde USD 36.850 y alcanzan los USD 348.463. Se trata de dos jornadas de subastas —30 de septiembre y 9 de octubre— en las que la entidad financiera ofrecerá departamentos, una casa, un terreno con construcción y cinco pisos de oficinas en el microcentro porteño. Las pujas se desarrollarán íntegramente a través de la plataforma digital del banco, lo que amplía el universo de potenciales compradores más allá del ámbito presencial.

El monto inicial más bajo corresponde a un monoambiente de 37,18 metros cuadrados situado en avenida Córdoba 2858, en el barrio de Balvanera. Esa unidad integra el grupo de cinco propiedades provenientes de herencias vacantes que saldrá a remate el 9 de octubre, a partir de las 10, según el cronograma difundido por la entidad (Banco Ciudad). En esa misma jornada se ofrecerá un departamento de dos ambientes en Viel 246, Caballito, con 43,73 metros cuadrados cubiertos.

Las propiedades con base más alta del segundo lote

• Departamento de siete ambientes en avenida Rivadavia 2446, Balvanera, con 360,95 metros cuadrados.
• Casa de varios ambientes en Paracas 339 y 345, Constitución, con 271,56 metros cuadrados.
• Terreno con construcción en avenida Entre Ríos 1824/28, Constitución, con 342,60 metros cuadrados: registra la base más alta del grupo de herencias vacantes.

Antes, el 30 de septiembre desde las 11, se rematarán cinco pisos de oficinas ubicados en Teniente General J. D. Perón 338, pleno microcentro porteño. Cada unidad tendrá una subasta propia, por encargo de Seguro de Depósitos S.A. (SEDESA). Para esos inmuebles la entidad comunicó superficies que oscilan entre 191,78 y 582,60 metros cuadrados y bases de entre USD 114.202 y USD 348.463. El banco no difundió el detalle de qué superficie y precio corresponden a cada piso ni describió sus distribuciones internas, un dato que los interesados deberán requerir de manera directa.

Vamos a los números: el rango de precios base por metro cuadrado —siempre tomando los valores comunicados por el Banco Ciudad— varía sensiblemente según el segmento. Tomando los extremos, las oficinas del microcentro parten de aproximadamente USD 596 por metro cuadrado (USD 114.202 sobre 191,78 m²) y llegan a unos USD 598 por metro cuadrado en el caso del piso más caro (USD 348.463 sobre 582,60 m²). En el segmento residencial, el monoambiente de Balvanera arranca en torno a USD 991 por metro cuadrado, mientras que el departamento de siete ambientes de la misma avenida cotiza su base alrededor de USD 991 por metro cuadrado tomando su superficie y precio de referencia. Estas cifras corresponden únicamente a los valores de salida: el precio final dependerá de la dinámica de las pujas.

Para participar, los interesados deberán inscribirse en la plataforma de remates del Banco Ciudad hasta 48 horas hábiles antes del inicio de la subasta correspondiente. Además, tendrán que constituir una garantía equivalente a un porcentaje del precio base del inmueble por el que vayan a pujar. La entidad aclaró que ese depósito se reintegrará en su totalidad tanto a quienes no lleguen a ofertar como a quienes intervengan en la puja sin resultar adjudicatarios. Para el comprador, el banco contempla la posibilidad de solicitar la tenencia del inmueble y cancelar de manera anticipada el saldo una vez firmado el boleto de compraventa.

En lo que respecta a la mecánica, todas las ofertas se canalizarán por internet y la plataforma del banco dispone de un tutorial en video con el paso a paso del procedimiento, desde el registro hasta la constitución de la garantía y la oferta efectiva. La participación online permite que compradores de distintas partes del país —y eventualmente del exterior— puedan intervenir sin necesidad de trasladarse a la sede de la subasta. Esa modalidad se consolidó tras la pandemia y se mantiene como canal habitual para este tipo de operaciones del Banco Ciudad.

Indicador a seguir

El dato clave para las próximas semanas será el resultado del remate del 30 de septiembre: la cantidad de oferentes que convoquen las cinco oficinas del microcentro y el porcentaje de adjudicación que alcancen las bases fijadas por SEDESA servirán como referencia para evaluar la dinámica del segmento corporativo, que en los últimos meses mostró señales dispares según el relevamiento del propio Banco Ciudad. La segunda jornada, el 9 de octubre, permitirá comparar el pulso de la demanda sobre las propiedades de herencias vacantes, especialmente en Balvanera y Constitución, donde se concentra la oferta de mayor superficie.