Construir un metro cuadrado exige 1,41 sueldos: la relación salarial más baja en cinco años

Construir un metro cuadrado cuesta hoy 1,41 veces el salario neto mensual de un trabajador registrado en la Argentina. La cifra, que expresa la relación entre ingresos y costo de obra, se ubica en el nivel más bajo desde junio de 2021 y refleja una recomposición parcial del poder adquisitivo frente al valor de la construcción, aunque todavía insuficiente para cerrar la ecuación de acceso a la vivienda.

Vamos a los números

El dato surge de cruzar la Remuneración Imponible Promedio de los Trabajadores Estables (RIPTE) de junio con el índice que publica cada mes la Asociación Pymes de la Construcción de la Provincia de Buenos Aires (Apymeco). En ese mes, el RIPTE bruto se posicionó en 1.915.878 pesos y el neto en 1.590.179 pesos. Mientras tanto, el metro cuadrado calculado por la entidad bonaerense trepó a 2.254.981 pesos, equivalentes a unos 1.503 dólares al tipo de cambio de referencia. Para cubrir ese costo sin destinar un solo peso a otro consumo, un asalariado necesitaría disponer de su remuneración íntegra más un 41 por ciento adicional.

La comparación con el mismo mes del año anterior muestra una mejora sostenida. En junio de 2024, la relación entre salario neto y costo del metro cuadrado se ubicaba en niveles considerablemente más altos. La distancia se acortó porque los ingresos formales ganaron carrera frente a un valor de obra que, si bien continuó actualizándose, perdió ritmo en términos relativos respecto de la dinámica salarial.

La evolución de los últimos cinco años

La relación entre sueldos y costo de construcción atravesó distintas etapas. En junio de 2021, con un salario neto de 70.146 pesos y un metro cuadrado a 109.693 pesos, hacían falta 1,56 sueldos. Entre ese año y noviembre de 2023, la brecha se amplió hasta 1,99 sueldos: el costo de la obra creció por encima de los ingresos formales. Desde entonces la tendencia se invirtió y los salarios recuperaron terreno frente al valor de obra, con una caída acumulada cercana al 29 por ciento hasta el 1,41 actual (Apymeco; RIPTE).

• Junio 2021: 1,56 sueldos por metro cuadrado.
• Pico de la brecha en noviembre de 2023: 1,99 sueldos por metro cuadrado.
• Junio 2025: 1,41 sueldos por metro cuadrado, mínimo en cinco años.

El crédito UVA, la variable de ajuste

En términos prácticos, la mejora existe pero no alcanza para cubrir por sí sola el costo de levantar una vivienda. El crédito hipotecario UVA continúa siendo la vía más utilizada para financiar la diferencia entre los ingresos y el valor de la construcción. De acuerdo con una simulación difundida por el Ministerio de Economía, un préstamo de 120.920.000 pesos bajo esa modalidad, a tasa UVA más 7 por ciento y con un plazo de 25 años, arrancaría con una cuota inicial de 865.098 pesos, equivalente a poco más de la mitad del salario neto promedio actual.

Para Luciana Zurbriggen, el cuadro general describe una economía donde el asalariado formal recupera capacidad de compra frente al ladrillo, aunque la accesibilidad plena a la vivienda propia continúa dependiendo del financiamiento bancario y de la evolución futura de los coeficientes de actualización. El indicador a seguir en los próximos meses es la variación del RIPTE en términos reales frente a la dinámica del índice Apymeco, clave para determinar si la relación salarios-construcción consolida la baja o vuelve a ampliarse.