Construir una casa de 70 metros cuadrados: la cuenta que expone el desfasaje entre salarios y costo de obra

El primer número que aparece cuando alguien piensa en construir es el precio del metro cuadrado. Sin embargo, ese valor cubre únicamente la ejecución de la obra y deja afuera los honorarios profesionales, los permisos municipales, las conexiones de servicios y los gastos generales. Cuando se suman todos esos rubros, el panorama cambia de manera significativa y la brecha entre el costo total y la capacidad de ahorro de los hogares queda al descubierto.

Vamos a los números: la Asociación de Pymes de la Construcción de la Provincia de Buenos Aires (APYMECO) relevó en julio un costo integral de 2.286.170 pesos por metro cuadrado, que contempla materiales, mano de obra, gastos generales, beneficio empresario, honorarios y tasas. La variación mensual fue de 1,38% y el acumulado en lo que va de 2026 alcanza el 14,61%, una dinámica que vuelve a quedar muy por encima de la evolución de los ingresos (APYMECO).

Qué se encareció y qué se abarató en julio

• Mano de obra: suba de 2,10% mensual.
• Materiales: aumento de 1,16%.
• Provisión de terceros: incremento de 0,74%.
• Griferías: alza de 19,17%.
• Artefactos sanitarios: suba de 11,25%.
• Hormigón elaborado: avance de 2,96%.
• Cemento: baja de 8,34%.
• Hierro redondo: caída de 7,66%.
• Ladrillos huecos: sin variación.

En la Ciudad de Buenos Aires, el Instituto de Estadística y Censos porteño (INDEC Ciudad) registró en julio un costo promedio de 1.584.840 pesos por metro cuadrado para distintos modelos de vivienda, frente a 1.376.688 pesos en enero. La diferencia representa una suba cercana al 15% en siete meses. Los valores se desagregan según el tipo de construcción: la multivivienda sencilla se ubicó en torno de 1.546.161 pesos por metro cuadrado, la confortable trepó a 1.845.223 y la suntuosa se mantuvo en 1.660.650 (INDEC Ciudad).

Medido en dólares, el metro cuadrado retrocedió apenas 0,28%, al pasar de 1.503 a 1.499 dólares. Esa casi estabilidad cambiaria indica que la presión sobre el costo de la construcción sigue dominada por la dinámica interna de precios, en un escenario en el que el tipo de cambio no termina de acompañar la inflación acumulada del sector (APYMECO).

“Si querés saber cuánto es tu sueldo por metro cuadrado, agarrás tu sueldo, lo dividís por 2.300.000, que es lo que cuesta hoy construir una casa en Argentina, y ahí tenés cuánto necesitás ahorrar por mes.”Juan Manuel Tapiola, CEO de la desarrolladora Spazios

La lectura dinámica que propone el indicador muestra que una persona que destina 1.500.000 pesos mensuales al ahorro edifica alrededor de 0,7 metros cuadrados por mes. Para completar una vivienda familiar de 70 metros cuadrados, la cuenta cierra en unos 107 meses, equivalentes a casi nueve años de esfuerzo financiero sostenido, sin desviar un solo peso hacia otros consumos. Comparado con julio de 2025, el costo total por metro cuadrado muestra una aceleración marcada que vuelve a correr muy por delante de la capacidad de ahorro de los hogares asalariados.

El indicador a seguir en las próximas semanas será la evolución del capítulo de mano de obra, que volvió a liderar los incrementos de julio y suele arrastrar al resto de los componentes del costo. Cualquier aceleración adicional en salarios de la construcción, sumada al comportamiento de los insumos dolarizados, podría ampliar la brecha que hoy separa al sueño de la casa propia de la cuenta bancaria de los trabajadores formales.