El Banco Ciudad lanza la hipoteca más barata del mercado: cuánto se paga por un crédito de $100 millones a 25 años

Acceder a un crédito hipotecario en la Ciudad de Buenos Aires tiene desde esta semana una alternativa más económica. El Banco Ciudad recortó la tasa de interés fija preferencial al 6,5% anual para las líneas destinadas a la compra de primera vivienda, ubicándose de esa manera en el piso del mercado local. La novedad fue comunicada por la propia entidad y se inscribe en un escenario donde el financiamiento bancario para vivienda atraviesa una de sus peores rachas de los últimos años.

Vamos a los números: el ejemplo de los $100 millones a 25 años

Para dimensionar el alcance de la medida, conviene detenerse en el caso testigo que difunde la entidad: un préstamo en UVAs de 100 millones de pesos, a un plazo de 25 años, arroja una cuota inicial de 658.000 pesos. Para acceder a ese financiamiento, el grupo familiar debe acreditar ingresos totales por al menos 2.632.000 pesos. La entidad fija como tope que el monto de la cuota no supere el 25% de los ingresos declarados y admite la incorporación de un garante como herramienta para ampliar la capacidad de acceso de los solicitantes.

• Tasa fija preferencial: 6,5% anual para primera vivienda.
• Plazo máximo: 25 años.
• Modalidad: créditos en UVAs.
• Ingresos familiares mínimos exigidos: $2.632.000.
• Cuota inicial para $100 millones: $658.000.
• Destinatarios: empleados en relación de dependencia (con cuenta sueldo o traslado de la acreditación al banco), monotributistas y autónomos.
• Canales de inicio del trámite: asistente virtual Bit en WhatsApp (11-5150-5050), sucursales y la web de la entidad.

El contexto: el crédito retrocede y los precios se mueven en dólares

La decisión del Banco Ciudad llega con el mercado hipotecario en rojo. De acuerdo con los datos del Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires, en julio se registraron 6.051 escrituras de compraventa en CABA, lo que representa una baja del 9% frente al mismo mes de 2025 (Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires). Aun con la menor cantidad de operaciones, el monto total transado creció 9,37% interanual, hasta 1.068.467 millones de pesos, y el valor promedio por escritura avanzó 20,2% en pesos y 1,8% en dólares.

La fotografía se completa con los números de Zonaprop, que registró en agosto un valor promedio de 2.476 dólares por metro cuadrado en CABA, con una suba mensual de 0,2% y un incremento acumulado de 1,1% en lo que va de 2026 (Zonaprop). En ese escenario, un monoambiente cotiza en torno de los USD 110.196; un dos ambientes, alrededor de USD 131.272; y un tres ambientes, cerca de USD 180.264. La dispersión geográfica es marcada: Puerto Madero lidera con USD 6.148 por metro cuadrado, seguido por Palermo (USD 3.437) y Núñez (USD 3.399), mientras que en el otro extremo aparecen Lugano (USD 1.056), Nueva Pompeya (USD 1.501) y La Boca (USD 1.583).

El dato más sensible para los potenciales tomadores es el comportamiento del segmento hipotecario: las operaciones concretadas con crédito acumulan una caída del 47% en los primeros siete meses de 2026 si se comparan con igual período del año anterior. Esa contracción explica, en buena medida, la búsqueda de las entidades por ofrecer condiciones más agresivas para tentar a un público que, aun con tasas más bajas, debe evaluar si la relación entre cuota e ingreso justifica el esfuerzo de asumir un compromiso a 25 años en pesos ajustables por UVA.

Indicador a seguir: la evolución de las escrituras con hipoteca UVA en los próximos registros del Colegio de Escribanos

La prueba de fuego de la baja de tasa del Banco Ciudad se medirá en los próximos informes mensuales del Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires, donde se relevan las operaciones concretadas con crédito hipotecario. Si la combinación de una cuota inicial de 658.000 pesos para 100 millones y un ingreso familiar mínimo de 2.632.000 pesos logra revertir —o al menos moderar— la caída del 47% que acumula el segmento en lo que va de 2026, la entidad habrá marcado un punto de inflexión en un mercado que, hasta ahora, muestra más luces amarillas que verdes para los tomadores finales.