Expensas en CABA: 4,9% de suba en septiembre y un acumulado anual que corre detrás de la inflación

El gasto mensual en expensas volvió a moverse por encima del ritmo general de los precios en la Ciudad de Buenos Aires. De acuerdo con un relevamiento sobre 17.000 consorcios, en septiembre el valor promedio alcanzó los $379.774, lo que representa $17.615 más que en agosto, cuando el monto había sido de $362.159. Vamos a los números: la variación mensual fue del 4,9%, más del doble del 1,9% que registró el INDEC como inflación para ese mismo período (INDEC).

Ahora bien, cuando la comparación se extiende a doce meses, el escenario cambia de signo. Entre septiembre de 2025 y septiembre de 2026, las expensas en CABA pasaron de $295.368 a $379.774, un incremento interanual del 28,6%. En igual ventana, la inflación acumulada fue del 33,4%, de modo que el gasto en consorcios quedó por debajo del índice general de precios en la comparación anual.

Cómo se reparte cada peso de expensa

• Sueldos del personal: 31% del total.
• Gastos operativos y de mantenimiento: 28%.
• Servicios públicos: 16%.
• Gastos administrativos, bancarios e impositivos: 13%.
• Obras y mantenimiento extraordinario: 10% restante.

La composición, no obstante, no es uniforme en todos los edificios. En los consorcios de hasta 50 unidades, los sueldos pesan más sobre el total. En los consorcios de más de 200 unidades, en cambio, esa proporción cae y ganan protagonismo los gastos operativos y de mantenimiento, impulsados por servicios de limpieza, seguridad y conservación, mientras que los costos administrativos se diluyen por la distribución de erogaciones fijas como honorarios y seguros.

Morosidad estable y diferencias con la provincia y Córdoba

En paralelo, el 15% de las unidades funcionales en CABA registra deuda por expensas, un porcentaje que se mantuvo estable a lo largo de 2026. Ante esos casos, las administraciones suelen enviar recordatorios y notificaciones de vencimiento y, cuando la deuda se extiende, procuran acordar planes de pago antes de avanzar por la vía judicial, según explicó Albano Laiuppa, director de ConsorcioAbierto (ConsorcioAbierto).

Fuera de la Ciudad, los montos promedios son más bajos. En la provincia de Buenos Aires, la expensa promedio de septiembre fue de $184.214, con una suba mensual del 0,9% y un incremento interanual del 28,3%, mientras que en Córdoba el promedio alcanzó los $152.10

El indicador a seguir en los próximos meses será la evolución del rubro salarial, que concentra casi un tercio del gasto y suele ser el componente con mayor capacidad de empujar las expensas por encima del índice de inflación mensual.