Loteo Malvinas Argentinas: 531 lotes en juego y una carrera contra el calendario para acceder al sorteo

En Zapala, a la altura del Acceso Fortabat, hay un baldío que hasta hace poco era apenas eso: un baldío. Ahora, mientras una topadora empuja tierra y las primeras calles se abren al costado del monumento al Soldado de Malvinas, el paisaje empieza a cambiar de color y de sentido. Yo lo recorrí esta semana y lo primero que sentí fue el olor a polvo seco mezclado con el ruido metálico de las máquinas; después, cuando paré a hablar con Marta, una vecina del barrio Ceferino que llegó con una carpeta bajo el brazo, entendí que la verdadera transformación no está en el suelo, sino en la expectativa de cientos de familias que sueñan con un techo propio.

Cómo se accede y qué condiciones económicas habrá que demostrar

• Anticipo equivalente al 30 por ciento del valor del terreno.
• Hasta 24 cuotas, con un tope del 30 por ciento de los ingresos del adjudicatario.
• Residencia mínima de dos años para argentinos nativos; cinco años y dos de ciudadanía efectiva para naturalizados; diez años para extranjeros.
• Incompatibilidad con tener otro terreno o vivienda en Neuquén, con haber recibido un lote municipal en los últimos quince años o con figurar en los registros provinciales de Deudores Alimentarios o de Violencia Familiar y de Género.
• El precio de cada lote se definirá junto con la norma de adjudicación que el intendente Carlos Koopmann enviará al Concejo Deliberante.

Esa carpeta que llevaba Marta no era un capricho. Detrás del anuncio hay una primera barrera que ya dejó afuera a más de uno: el registro. El municipio reservó la etapa inicial del sorteo para quienes se inscribieron como aspirantes hasta el 31 de diciembre de 2022, una decisión que ordenará la fila pero que también dejó a un montón de familias mirando el partido desde afuera. Si después de esa ronda quedan terrenos disponibles, recién ahí se abrirá el juego para los inscriptos posteriores, según lo que dejó trascender el Ejecutivo local.

531 terrenos divididos entre familias y comercios

El loteo Malvinas Argentinas contempla 531 lotes en total: 486 estarán destinados a viviendas familiares y 45 quedarán reservados para locales comerciales, un detalle que apunta a evitar el clásico barrio dormitorio sin movimiento en la planta baja. El intendente aseguró que el municipio y la provincia financiarán las obras de infraestructura básica: agua, electricidad, cloacas, cordón cuneta y la mensura correspondiente. Los sorteos, según adelantó, serán públicos, con escribano presente, y avanzarán por sectores a medida que los servicios queden habilitados, un esquema escalonado que puede acelerar o frenar los tiempos según el ritmo de obra.

“Hay gente que viene preguntando hace meses y algunos se quedaron afuera por la fecha del registro. Lo importante es que ahora hay reglas claras y, sobre todo, que el sorteo se hace con escribano, eso le da tranquilidad a la gente.”Marta, vecina del barrio Ceferino

Antes de irme del predio me quedé un rato mirando cómo el viento levantaba una nube de tierra sobre las calles nuevas. En cualquier ciudad del interior neuquino, una obra así reordena prioridades: cambia dónde vive la gente, dónde abren sus negocios, por dónde pasan los colectivos. En Zapala, con 531 lotes en danza y una normativa todavía a estudio del Concejo Deliberante, lo que viene es una pulseada entre la necesidad urgente de un techo y la letra chica de una ordenanza que, como me insistió Marta mientras se acomodaba la carpeta bajo el brazo, todavía tiene que demostrar que no se queda en el papel. Por ahora, la escena sigue siendo la misma: una topadora trabajando al costado del monumento a Malvinas, vecinos deteniéndose a preguntar y un municipio que sabe que el sorteo, cuando se haga, va a dirimir mucho más que un terreno.