Más persianas bajas en las grandes arterias comerciales de la Ciudad: los alquileres disponibles se duplicaron respecto de 2025

Las principales arterias comerciales de la Ciudad de Buenos Aires mostraron durante julio y agosto un aumento de la vacancia: 284 locales permanecieron sin actividad comercial, ya sea ofrecidos en venta, en alquiler o directamente cerrados, según el relevamiento que la Cámara Argentina de Comercio y Servicios lleva adelante desde 2014 sobre las áreas comerciales porteñas (CACS).

Vamos a los números. La cifra representa un incremento de 4% en la comparación interanual, es decir frente al mismo bimestre de 2025. Sin embargo, cuando se la coteja con el período inmediato anterior, mayo y junio de este año —cuando se habían contado 291 establecimientos inactivos—, se observa una baja de 2,4%, lo que da cuenta de una dinámica irregular, con meses de suba y baja alternados (CACS).

Comportamiento dispar entre alquileres y ventas

El interior de la cifra muestra dos realidades contrapuestas. Los locales disponibles para alquiler se dispararon 120,4% en la comparación interanual y, además, subieron 6,9% frente al bimestre previo. En sentido inverso, los puestos ofrecidos a la venta cayeron 32,3% respecto de julio y agosto de 2025 y 8,7% frente a mayo y junio. La fotografía que dejan estos movimientos es la de un mercado donde la posibilidad de locar un inmueble se multiplicó por más de dos, mientras que la oferta de compra se contrajo a un tercio (CACS).

El mapa de la vacancia, avenida por avenida

• Avellaneda, Cabildo, Santa Fe, Pueyrredón y tramos de Rivadavia mostraron retrocesos en la cantidad de locales inactivos.
• Córdoba, Corrientes y la peatonal Florida registraron aumentos en el número de persianas bajas.
• En La Plata, el escenario fue diferente: 20 locales sin actividad en las áreas relevadas, sin cambios interanual y con una suba de 11,1% frente al bimestre anterior.

El consumo tampoco acompaña

El cuadro se completa al observar la dinámica del consumo en la Ciudad. El Instituto de Estadística de la Ciudad (Idecba) registró una caída de 0,8% interanual en supermercados porteños durante el primer trimestre de 2026. Los autoservicios mayoristas retrocedieron 21,2% y las ventas de electrodomésticos bajaron 18,9%, mientras que los shoppings avanzaron apenas 0,2%. Por rubro, Alimentos y Bebidas y Almacén fueron los de peor desempeño; en contraposición, Indumentaria, Calzado, Librería y Perfumería mostraron incrementos (Idecba).

A nivel nacional, el consumo creció 2% interanual en julio, con un avance de 0,9% frente a junio una vez descontados los efectos estacionales, una serie que continúa exhibiendo una trayectoria irregular (CACS).

El indicador a seguir en los próximos relevamientos será la evolución de la oferta de alquileres en las avenidas donde la vacancia siguió creciendo, en particular Córdoba, Corrientes y la peatonal Florida, para determinar si el salto de 120,4% interanual refleja una dificultad estructural de los comercios para absorber los costos de locación o un reacomodamiento transitorio del mercado inmobiliario comercial.