Pulmarí sale a frenar las ventas truchas de lotes y le pide a la gente que no ponga un peso antes de chequear

Cuando en el sur neuquino alguien se topa con un aviso que promete un lote a buen precio dentro de la jurisdicción de Pulmarí, lo primero que aparece en la pantalla del celular o en la punta de lengua de los vecinos es la misma pregunta: ¿esto será en serio o me están queriendo estafar? Esa duda, que en las últimas semanas empezó a repetirse en almacenes, grupos de WhatsApp y radios locales, fue justamente la que motivó el comunicado conjunto que acaban de sacar la Corporación Interestadual Pulmarí y el Gobierno de Neuquén, y la respuesta de las autoridades fue tan clara como preocupante: si alguien les ofrece un terreno en esa zona, no suelten un peso, no firmen nada y consulten antes por los canales oficiales, porque lo más probable es que terminen perdiendo la plata sin quedarse con el campo.

La advertencia apunta directamente a un fenómeno que viene creciendo en distintos puntos del territorio administrado por la CIP: personas que se presentan como supuestos dueños o intermediarios y ofrecen lotes a cambio de señas, pagos al contado o reservas, muchas veces con papeles que a primera vista parecen convincentes pero que en los papeles de la corporación no tienen ningún valor. Por eso el organismo recordó que la prohibición alcanza a cualquier movimiento de dinero, ya sea una seña chica, un anticipo en efectivo, una transferencia bancaria o la firma de un boleto de compraventa, porque ninguna de esas operaciones va a terminar convirtiendo al comprador en propietario del inmueble, y en casi todos los casos lo que termina ocurriendo es que la plata se pierde sin posibilidad de recupero.

Por qué un permiso de uso no habilita una venta

Una de las confusiones más comunes, según explican desde la propia corporación, es mezclar dos cosas que suenan parecido pero legalmente son muy distintas: tener un permiso para ocupar o usar una parcela dentro de Pulmarí no significa ser dueño de esa tierra, y por lo tanto tampoco autoriza a venderla, transferirla ni cederla a un tercero. Esa distinción es clave, porque muchas de las ofertas que circulan están apoyadas precisamente en permisos de ocupación emitidos por el organismo o por terceros, que terminan siendo utilizados como si fueran un título de propiedad cuando en realidad no pasan de ser una autorización de uso sujeta a las condiciones que fija la propia CIP.

Desde el ente interestadual fueron todavía más lejos y aclararon que tampoco sirven como respaldo los papeles informales, los acuerdos firmados entre particulares ni los supuestos derechos cedidos de palabra o por escrito por quien dice ser ocupante del lugar, porque ninguno de esos instrumentos tiene la capacidad legal de habilitar una comercialización de las tierras, que son patrimonio del organismo y no pueden terminar en manos de privados a través de un arreglo de mesa de cocina o de un contrato firmado a mano.

A quiénes está dirigido el aviso y cómo consultar

• Vecinos de Aluminé y de las comunidades mapuche que viven dentro del territorio de la CIP, a quienes se les pide chequear cualquier ofrecimiento antes de avanzar.
• Turistas y visitantes que llegan atraídos por publicaciones en redes sociales o portales inmobiliarios con precios llamativamente bajos.
• Inversores de otras provincias que ven en la Patagonia una oportunidad de negocio y pueden caer en propuestas que parecen formales pero no lo son.
• Personas que ya recibieron alguna propuesta o que firmaron un boleto y quieren saber si tienen chances de recuperar la plata o el terreno.

Para todos ellos, la corporación dejó abierto un canal de consulta telefónica que funciona como primer filtro antes de cualquier movimiento: el 02942-496243, donde personal del organismo puede confirmar si un lote está efectivamente disponible, si la persona que lo ofrece tiene algún tipo de derecho real sobre la tierra y, sobre todo, si la operación que están por cerrar tiene alguna posibilidad de prosperar o si, por el contrario, se trata lisa y llanamente de una maniobra para quedarse con el dinero de la gente. La recomendación es tan simple como insistente: antes de entregar una seña, una reserva o cualquier suma, aunque sea chica, se debe llamar a ese número y verificar la situación del inmueble, porque una vez que la plata sale de la mano recuperarla se vuelve casi imposible.

La advertencia tiene además un costado penal que las autoridades no dudaron en poner sobre la mesa: las personas que avancen con este tipo de operaciones pueden terminar denunciadas por estafa en el marco de la Ley Nacional 23.612, que pena las maniobras fraudulentas vinculadas a la venta de bienes raíces, y la propia CIP adelantó que seguirá adelante con actuaciones administrativas y legales para resguardar sus tierras y evitar que más vecinos caigan en propuestas que a la larga terminan costándoles los ahorros de toda una vida, en una zona donde cada metro cuadrado tiene detrás una historia, una comunidad y un cuidado ambiental que no se resuelven con una firma en un papel de encomienda.

La Corporación Interestadual Pulmarí tiene su sede en Aluminé, fue creada en 1988 como un ente público integrado por el Estado nacional y la provincia de Neuquén, y administra unas 112.900 hectáreas que incluyen zonas de estepa, bosque andino y áreas con valor cultural mapuche, un patrimonio que por su magnitud y por su historia no puede terminar en manos de oportunistas que se mueven con avisos por redes sociales y promesas de papeles que nunca van a aparecer.