Alquilar en Palermo ya cuesta lo mismo que en Núñez: la pulseada por el segundo lugar entre los barrios más caros de Buenos Aires

Los alquileres de departamentos en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires registraron en septiembre un aumento del 1,31% respecto de agosto, de acuerdo con el último relevamiento de Zonaprop. Se trata de la variación mensual más baja observada en lo que va de 2026, un dato relevante en un mercado que acumuló meses de subas sostenidas. Vamos a los números: en la comparación interanual, los precios llevan un incremento acumulado del 28,7%, todavía por debajo del nivel general de inflación del período (Zonaprop).

La fotografía de septiembre, sin embargo, esconde movimientos internos notables. Porque si el promedio de la ciudad mostró una desaceleración, algunos barrios se movieron por encima de esa media. Es el caso de Palermo, que registró una suba mensual del 1,48% y alcanzó un precio medio de $1.005.424 por mes para un departamento de dos ambientes. Con ese avance, el barrio se posicionó como el segundo más caro de la Ciudad, desplazando a Núñez, que quedó en el tercer lugar con un valor promedio de $1.003.138 mensuales para la misma tipología.

Puerto Madero, lejos en la cima

El ranking de los alquileres más altos de Buenos Aires sigue encabezado, sin sorpresas, por Puerto Madero, donde un dos ambientes se oferta en torno a los $1.268.186 mensuales. Es decir: el barrio más exclusivo cobra casi el doble que el más económico del distrito. En el extremo opuesto, Lugano ofrece los alquileres más bajos de la ciudad, con un valor medio de $660.673, seguido por Nueva Pompeya y La Boca, ambos por debajo de los $731.000 mensuales (Zonaprop).

En cuanto al tamaño de las unidades, el informe da cuenta de valores promedio para septiembre de $1.214.267 en el caso de los departamentos de tres ambientes de 70 metros cuadrados, una referencia útil para quienes están buscando mudarse y necesitan dimensionar el gasto en función de los metros requeridos.

Por qué Palermo se encareció más que la media

“Parte del valor del alquiler está fuera del departamento. Está en poder caminar a los Bosques, salir a comer, recorrer una librería o encontrar una propuesta cultural cerca de casa. Quien alquila también está eligiendo cómo quiere vivir y cuánto tiempo quiere dedicar a trasladarse.”Gonzalo Estivariz, cofundador y chairman de Lendar

Para Estivariz, el avance de Palermo no implica que Núñez quede relegado de manera definitiva. El especialista señala que la consolidación de la oferta en Palermo convive con el fortalecimiento de Núñez, donde el corredor de la avenida Libertador y el desarrollo del Parque de Innovación en el predio del ex Tiro Federal continúan empujando la demanda. En ese sentido, las posiciones de ambos barrios en el podio pueden alternarse, según cómo evolucionen las obras de infraestructura y la oferta de nuevas unidades en cada zona.

Los barrios más baratos para alquilar en CABA

• Lugano: $660.673 mensuales para un dos ambientes.
• Nueva Pompeya: por debajo de los $731.000 en la misma tipología.
• La Boca: también por debajo de los $731.000 mensuales.

En síntesis, el mercado de alquileres porteño mostró en septiembre una desaceleración en su ritmo de suba, aunque con diferencias marcadas entre barrios. Palermo pasó al frente entre los segundos más caros, en paridad con Núñez, mientras Puerto Madero conserva una distancia considerable en la cima. El indicador a seguir será la publicación de octubre: si la desaceleración del 1,31% se sostiene, podría empezar a configurarse un cambio de tendencia en los precios de los alquileres en la Ciudad, un dato especialmente sensible para inquilinos y propietarios que ajustan sus contratos mes a mes.